💡 律咖编者按：
本文由律咖网社群读者 kombu 投稿分享。
为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 越南 创业路上的你带来真实的参考。

我来越南三年了，每天早上六点准时打开智能饮水喷泉的后台数据——胡志明市的订单量在稳步爬升，客户复购率超过68%。但每到月底，我都会盯着银行账户发呆：不是因为钱不够，而是因为“我还能待多久？”

三年前，我从陕西潼关带着两台样品和一张大专土木工程毕业证，一头扎进胡志明市的跨境电商圈。那时候，我以为只要产品好、价格低、物流稳，就能在这片土地扎下根。直到上个月，我在一家本地律所咨询续签问题，对面的越南律师说：“您没有投资移民资格，也没有配偶签证，只能继续做旅游签延期。”我问：“那马来西亚的MM2H呢？”他笑了笑：“那是另一个国家的事。”

那一刻我才明白：越南和马来西亚，表面都在吸引外国创业者，但真正的差异，不在预算，而在制度的确定性。

一、表面差异：一个是“低门槛”，一个是“高存款”

很多人说，越南门槛低——投资30亿越南盾（约12万美元）就能申请居留。马来西亚的MM2H呢？最低要存15万美元，五年锁死，不能动。

听起来，越南赢了。但你知道吗？我见过三个在越南靠“30亿投资”拿居留的中国老板，两个后来都因为项目没落地被吊销签证，一个连公司注册都没做完。

而马来西亚的15万美元存款，是“真金白银”存在指定银行，不能挪用，但你可以每年提取最多50%用于买房、医疗或子女教育。它不是“门槛”，是“承诺”。

越南的“投资居留”更像是一个模糊的入口，你投了，但没人告诉你投完之后要做什么，怎么证明你“持续经营”。马来西亚的MM2H，白纸黑字写明：你必须每年住满90天，存款不能低于门槛，房产购买受州政府限制——规则清晰，执行稳定。

看似越南便宜，实际你花的是时间、焦虑和反复跑移民局的精力。

二、制度差异：一个靠“临时许可”，一个靠“长期协议”

越南没有专门的数字游民签证、退休签证，也没有针对外国中小投资者的长期居留通道。目前主流路径只有三种：

  • 企业投资签证（需实缴资本+雇佣本地员工）
  • 工作许可（需本地公司担保）
  • 旅游签延期（每30天一次，靠边境跑或“人头费”）

我去年帮一个做宠物用品的朋友申请工作签，花了四个月，跑了七次移民局，提交了17份文件，最后被告知：“你的产品不属于‘高技术’类别，不满足优先审批条件。”他问：“那我卖的智能饮水机，算不算高科技？”没人能回答。

马来西亚的MM2H呢？它是一份政府与个人之间的长期协议。你存钱，政府给你签证；你住满90天，签证自动续；你买房子，只要符合州政府最低价格（通常是RM100万以上），就能拥有永久产权。

这不是“临时许可”，是制度性承诺。它不靠你“有没有关系”，只靠你“有没有钱存够”。

越南的制度，像一辆没有GPS的出租车——你上车，司机说“到目的地”，但你不知道他会不会绕路、会不会半路让你下车。

三、执行层差异：一个靠“人情”，一个靠“系统”

在胡志明市，我认识一个做母婴用品的广东老板，他靠“认识人”拿到了三年居留。他说：“只要每个月给中介200美金，他们帮你搞定续签，比走正规流程快。”

我问：“那如果中介跑路呢？”
他沉默了两秒：“那就再找一个。”

而在吉隆坡，MM2H的申请是线上系统提交，所有材料上传后，系统自动校验，审批时间公开透明（通常6–8周）。你不需要“认识谁”，只需要“符合标准”。

我去年在胡志明市的办公室被税务检查，对方说：“你们的发票格式不符合2025年新规。”我查了官网，发现官网的PDF版本和实际执行的口头要求完全不一致。我问：“能不能发我一份正式文件？”对方说：“你等一下，我去问问领导。”

而在马来西亚，所有法规、申请表、银行账户要求、房产价格门槛，全部在政府官网以英文发布，更新有公告日期，且有官方联系方式。

越南的执行，是“人治”；马来西亚的执行，是“系统治”。

四、创业者心理差异：一个是“熬着等”，一个是“规划着过”

我43岁，单身，父母天天催我“找个对象，回陕西安顿”。我常想：我到底是在创业，还是在“等一个能让我安心落地的国家”？

在越南，我像在“熬日子”：

  • 每月算着签证到期日
  • 担心哪天突然说“外国人不能卖宠物设备”
  • 朋友说“你再待两年，可能政策就变了”

在马来西亚，我像在“规划生活”：

  • 我知道存款够了，三年后可以买一套公寓
  • 我知道每年住满90天，签证自动续
  • 我知道孩子将来可以上国际学校，不用焦虑学籍

越南给你的，是“生存空间”；马来西亚给你的，是“生活空间”。

我不是说越南不好。它的成本低、市场大、人热情，我卖的智能饮水机，就是在这里被5000多个养猫家庭验证了需求。但如果你希望“长期扎根”，希望你的生意能成为你生活的一部分，而不是你生活的负担——那么，你真正需要的，不是更低的预算，而是更稳定的制度。

🤔 如何判断，哪个更适合你？

不妨问自己三个问题：

  1. 你希望“经营一个生意”，还是“经营一种生活”？
    如果是前者，越南的低成本和快节奏可能更合适；如果是后者，马来西亚的制度稳定性更值得考虑。

  2. 你能否接受“不确定性”作为常态？
    越南的政策变动快，税务、进口、电商监管常有“临时调整”。如果你怕焦虑，建议优先选择规则透明的市场。

  3. 你的长期目标，是“赚一笔钱回中国”，还是“在海外有归属感”？
    如果你希望孩子将来能在这里上学、自己能在这里养老、房产能传给下一代——那么，制度的延续性，比初始投入更重要。

❓ 常见问题（FAQ）

Q1：在越南做出口，如何合法获得长期居留？

步骤：

  1. 注册公司（需实缴资本，建议不低于10亿越南盾）
  2. 申请企业投资签证（Visa DT）
  3. 雇佣至少1名本地员工（需缴纳社保）
  4. 每年提交经营报告，申请延期
    要点清单：
  • 公司地址必须为真实办公场所（非虚拟注册）
  • 产品需符合越南标准（TCVN或CoC）
  • 无犯罪记录证明需经中国公证+越南领事认证
  • 建议以“技术类”或“环保产品”为申请理由，通过率更高
    官方渠道：越南移民局官网（www.xuatnhapcanh.gov.vn）

Q2：马来西亚MM2H存款能用人民币吗？

步骤：

  1. 通过马来西亚指定银行（如Maybank、CIMB）开设外币账户
  2. 将资金兑换为马来西亚林吉特（MYR）存入
  3. 提交存款证明+资金来源说明（需银行盖章）
    要点清单：
  • 存款必须为“固定存款”（Fixed Deposit），不可活期
  • 存款可部分提取（最多50%），但需经批准用于医疗、教育或购房
  • 存款与汇率风险挂钩，若林吉特贬值，实际价值可能缩水
    官方渠道：马来西亚移民局MM2H页面（www.imi.gov.my/mm2h）

Q3：在越南，能否购买房产并长期居住？

步骤：

  1. 通过外商投资企业（FIE）名义购买公寓（非土地）
  2. 产权期限为50年，可续期（需提前申请）
  3. 个人名义不可购买独立住宅或土地
    要点清单：
  • 外国人只能购买公寓项目中不超过30%的单元
  • 无永久产权，无土地所有权
  • 产权证（Sổ hồng）需与公司注册信息绑定
  • 若无长期签证，房产无法作为“居住依据”
    官方渠道：越南自然资源与环境部（mren.gov.vn）

✅ 给在越南创业者的四条行动建议

  1. 别把“签证”当成本，当成“风险”来管理：每个月预留10%预算，用于应对政策突变或签证延期费用。
  2. 用“合规”代替“人情”：哪怕多花2000美金请合规顾问，也别靠中介“打点”。你的生意，值得被制度保护。
  3. 把“客户”变成“本地伙伴”：我在胡志明市找了两位本地宠物博主做联合品牌，他们帮我解释了“为什么智能饮水机适合越南猫主子”——这是任何法规都给不了的市场洞察。
  4. 定期问自己：“如果明天政策变了，我的生意还能活吗？” 如果答案是否定的，那现在就是调整的时候了。

🔸 延伸阅读

🔸 Malaysia My Second Home (MM2H) program deposit requirements and property ownership rules 🗞️ 来源: Lvga.com – 📅 2026-04-14
🔗 阅读原文

🔸 Vietnam lacks dedicated long-term visa framework for digital nomads or retirees 🗞️ 来源: Lvga.com – 📅 2026-04-14
🔗 阅读原文

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