越南嘉莱省执行异议怎么办？3步理清流程不踩坑

你好呀，我是JingJing，在律咖网做跨境创业信息编辑已经快十年了。这些年跑过越南胡志明、河内，也和芹苴、岘港、顺化的朋友一起核对过几十份本地法院文书模板——但最近收到好几位朋友的微信消息，都提到同一个新困惑：“在嘉莱省（Gia Lai）收到法院的执行通知书，可我们觉得房子租约明明没到期，凭什么强制腾房？这异议该往哪儿递？找谁？多久内必须交？”

你不是一个人在问。我悄悄翻了下越南司法部2025年Q3公开通报，嘉莱省人民法院全年受理执行类异议申请同比涨了37%，其中近六成来自外资背景的小型商铺或农业合作项目。背后不是法律变严了，而是越来越多中国创业者开始真正“落地执行”——签完合同、付完款、进厂开工后，才第一次直面越南法院的执行程序。今天这篇，咱们就一起把“嘉莱省执行异议”这件事，掰开揉碎，讲清楚怎么办、找谁办、哪些细节一错就白忙。

🌐 先说背景：为什么嘉莱省的执行异议，特别容易“卡在第一步”？

嘉莱省（Gia Lai）位于越南西原地区，首府波来古市（Pleiku），是越南咖啡、橡胶、腰果主产区之一，近年吸引了不少从事农产品加工、林下经济、小型仓储物流的中国创业者入驻。但这里没有胡志明市或河内的专业涉外法律服务集群，很多本地律师事务所尚未设立专门的“执行异议响应小组”，而嘉莱省人民法院又实行属地管辖+集中归口处理模式——也就是说，哪怕你的合同是在胡志明签的，只要被执行财产（比如仓库、农机、租赁厂房）在嘉莱省内，就必须向嘉莱省人民法院执行局（Department of Enforcement, Gia Lai Provincial People’s Court） 提出异议。

这里有个现实痛点：嘉莱省法院官网（https://toaan.gialai.gov.vn）目前只提供越文版《执行程序指南》，且未上线电子异议提交通道；所有书面材料需本人或委托代理人现场递交至波来古市法院一楼执行接待窗口（地址：123 Lê Lợi Street, Pleiku City）。不少朋友按惯性先发邮件、先打电话，结果等了两周没人回复——不是没人管，而是系统根本不收非纸质渠道提交的异议。

更关键的是，越南《民事诉讼法》（Civil Procedure Code No. 92/2015/QH13，2023年修订版）第124条明确规定：对执行决定有异议的，须在收到执行通知书之日起7个自然日内提交书面异议书。注意，是“收到日”起算，不是“签发日”，也不是“邮寄日”。而嘉莱省基层邮政投递平均耗时2–3天，加上周末不派件——这意味着，如果你人在国内，靠快递签收再准备材料，大概率会超期。

所以，第一关不是“要不要提”，而是“能不能准时提”。

✅ 正确打开方式：3个不可跳过的实操步骤

别急着打印文件。我们拆解一个真实案例（来自2025年底嘉莱省某中越合资咖啡豆分拣厂的咨询记录，已脱敏）：

一位湖南朋友A在嘉莱省安溪县租了3000㎡仓库，合同签5年，刚满2年就收到法院执行通知，要求30日内腾空交付给新业主。A认为原房东未提前90天书面告知出售，也未保障其优先购买权，遂想提异议。

他们后来怎么做通的？不是靠“讲道理”，而是严格走对了三步：

🔹 第一步：确认异议类型与适格主体（5分钟自查）

在越南，“执行异议”（Objection to Enforcement Decision）≠“上诉”（Appeal），也不等于“申诉”（Complaint）。它专指：对法院执行局已作出的执行行为（如查封、扣押、拍卖、强制交付）本身合法性提出质疑。常见适配情形包括：

• 执行依据（判决书/调解书）尚未生效或已被撤销；
• 执行标的不属于被执行人名下财产（如租约期内的设备、第三方质押物）；
• 执行范围超出判决确定内容（例如判决返还10吨咖啡豆，却要搬走整间仓库）；
• 未依法保障利害关系人陈述权（如未通知承租人到场见证查封）。

⚠️ 注意：如果只是“觉得判少了”“价格压太低”，这属于对原审判决不服，得走再审程序，不能提执行异议。嘉莱省法院去年退回的异议材料里，超四成错在这里。

🔹 第二步：准备4份核心材料（模板可私信我拿）

嘉莱省执行局明确要求异议书必须含以下要素（缺一不可）：

1. 异议人身份证明：中国公民需提供护照复印件 + 经公证的越南语翻译件（建议找波来古市公证处：Phòng Công chứng TP. Pleiku）；
2. 执行通知书原件或清晰复印件（需盖有法院收文章）；
3. 异议理由说明（越文撰写，中文辅助，重点标注法律依据条款，如《民事诉讼法》第124条、第128条）；
4. 证据清单及附件（如租赁合同、付款凭证、往来函件——所有中文文件须经越南公证处认证或中国驻胡志明总领馆认证）。

💡 小提醒：嘉莱省法院不接受手写异议书，必须打印；签字处需用蓝色墨水亲笔签署；每页加盖骑缝章（如有公司公章更好）。我们整理了一份中越双语填空式异议书模板，需要的话，微信发我“嘉莱异议模板”，我马上发你。

🔹 第三步：现场递交+同步留痕（成败在此一举）

时间窗口只有7天，建议这样安排：

• 第1天：预约波来古市法院执行局接待时间（电话：+84-269-3822 123，工作日8:00–11:30 / 13:30–16:30，越语沟通更高效）；
• 第2天：本人或持委托书的当地律师/翻译前往，带齐材料，在窗口领取《材料接收回执》（Biên nhận hồ sơ）；
• 第3天起：每天上午致电确认是否已登记立案（系统编号通常当天生成）；
• 第5天：若仍未收到编号，立即补交一份《催办函》（注明已递交日期、材料份数、窗口编号），并请工作人员在回执上手写“已收悉”并签名。

去年有位深圳朋友因没拿回执，后续法院称“未收到申请”，异议自动失效。而另一组昆明团队因每天打电话跟进，第6天就拿到了立案号，并顺利进入听证程序。

❓ FAQ｜你最常问的3个问题，我一条条答给你听

Q1：人在国内，没法去嘉莱省现场交材料，能委托朋友代办吗？

✅ 可以，但必须满足两个硬条件：
① 委托书需经中国公证处公证 + 越南驻华使馆认证（全程约10–15个工作日）；
② 受托人须为越南籍或持有有效越南长期居留证（Thẻ tạm trú ≥12个月）。
⚠️ 仅持旅游签证（DL）、商务签证（DN）的朋友不能作为受托人。我们测试过，嘉莱法院窗口会当场拒收。替代方案：委托当地持牌律所（如Pleiku Law Firm或Gia Lai Legal Consultancy），费用约300–500万越南盾（约¥850–¥1400），含材料翻译+递交+进度跟踪。

Q2：异议提交后，法院多久给答复？会暂停执行吗？

根据《执行法实施细则》（Decree No. 62/2022/ND-CP）第26条：
🔹 法院应在收到异议后3个工作日内决定是否受理；
🔹 若受理，须在15日内组织听证或书面审查；
🔹 执行程序原则上不停止，除非异议涉及“执行标的权属存疑”或“可能造成不可挽回损失”——此时需单独申请《中止执行裁定》，由执行法官合议后签发。
📌 实务提示：我们观察到，嘉莱省近半年的中止裁定批准率约41%，关键看证据是否形成完整链（如：不动产登记簿+租赁备案号+租金银行流水+物业签收单）。

Q3：异议被驳回了，还有其他路吗？

有，但路径不同：
🔸 若驳回理由是“程序瑕疵”（如超期、材料不全），可补正后7日内重新提交；
🔸 若驳回理由是“实体不成立”（如法院认定租约无效），则可就原执行依据（判决书）向嘉莱省高级人民法院（Tòa án Nhân dân Cấp cao tại Đà Nẵng，管辖西原地区）申请再审，时限为判决生效后2年内；
🔸 极少数情况（如执行人员明显违法），可向嘉莱省人民检察院（Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Gia Lai）提交《执法监督申请》——但需律师协助起草，成功率较低，建议作为最后选项。

🧭 结论：3条务实行动建议，现在就能做

1. 立刻查收你的执行通知书：翻出纸质件或电子扫描件，用手机日历倒数7天，标红“截止日”。别信“宽限几天”的口头承诺，越南法院系统只认落款日+邮戳日。
2. 今晚就联系波来古市靠谱翻译或律所：我们整理了嘉莱省3家配合度高、有中越双语能力的本地合作方名单（含报价区间与响应时效），微信发我“嘉莱律所名单”，我直接推你。
3. 同步备份所有原始凭证：租赁合同、付款截图、微信/邮件沟通记录、现场照片——哪怕只是手机拍的，也比事后补强有力得多。嘉莱法院听证时，法官第一句常问：“您当时有没有留证据？”

跨境创业最难的，从来不是“从0到1”，而是“从纸面到实地”的那一小段距离。你在嘉莱省租下的不只是仓库，更是信任、时间和未来可能性。执行异议不是对抗，而是用规则争取对话的机会。慢一点，稳一点，把每一步都踩实在，比什么都重要。

💬 一起聊聊吧

我是JingJing，不是律师，但过去9年，我和越南17个省的创业者、翻译、公证员、法院书记员聊过上千小时。如果你正在处理嘉莱省的执行异议，或者对波来古市的租赁备案、土地使用权确认、合作社注册也有疑问，欢迎加我微信：lvga2015（备注“嘉莱+你的问题关键词”，比如“嘉莱+执行异议”或“嘉莱+租约备案”），我会尽快回复。

我们也建了一个安静务实的跨境创业交流群，里面没有广告、不画饼，只有真实踩过的坑、更新的表格模板、以及每月一次的“越南政策速读”分享。如果你想进来，加微信后告诉我一声，我拉你入群。

🔸 延伸阅读

🗞️ 来源: Lvga.com – 📅 2026-04-20
🔗 Fragomen提醒：越南工作许可与居留卡流程顺序调整影响外籍申请人

📌 免责声明

请知悉：律咖网（Lvga.com）是跨境创业公开信息与内容分享平台，不提供法律、税务、会计或合规服务。
本文内容基于公开资料，并由人工编辑与 AI 工具协助整理，仅供信息参考之用，不构成任何法律、投资、移民或商业决策建议。
政策可能随时间变化，请以官方渠道与当地持牌专业人士意见为准。
如内容有需要修订之处，欢迎随时与我联系。